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别墅出售在Javea科斯塔布兰卡西班牙

26 四月 2016

如何购买物业在西班牙10个步骤

在任何国家买房子的过程可能会扑朔迷离。当你在国外购买物业,它更是这样。

看到外国人在西班牙购买房产已成为一些很受欢迎。这个国家有一个愉快,健康的气候以及近年来地方当局已经作出了巨大努力,增加的中外游客和居民。现在西班牙派生旅游者比欧洲其他任何国家都多的外汇收入。由于欧洲的低利率,现在是购买物业在西班牙的好时机。在这一步一步的引导辉煌房地产展示了如何。
第1步:研究以适当的方式。

你是在西班牙,你看到完美的属性,你希望把报价你回家之前。停止!这是人们犯错误。有时冲动购买可以很好地工作 - 特别是当它涉及到的衣服或礼物奇数项。当我们谈论的是投资显著的房子,它真的不是一个好主意。

你需要把你的时间,检查出的区域,考虑你的需求是什么,不仅现在而且在五年或十年的时间。冲进一个购买物业可能是主要的失误,人们作出之一。
第2步:聘请一名律师。

当你找到合适的物业适合你,你需要确保你使用了正确的帮助检查出来。您所选择的律师是购买在西班牙的房子,他们必须在您的利益,看的过程中迈出的重要一步。

你的律师应该:

能与您轻松沟通 - 确保他们讲自己的母语以及
可以访问 - 如果你在购买过程中仍然在国外,你将如何沟通?
有良好的声誉 - 总是试图确保你给别人之前,谁使用他们说话
已经建立了一段时间 - 你要放心,你的律师有经验和值得信赖

步骤3.完成财产检查

确保正确的属性检查完成,包括:

财产的法律地位
它是免费的债务和费用
公用事业和社会费用是支付
有改进正确的规划许可和执照

第4步:注册的私人合约

在我们的系列措施,在西班牙买房子接下来的是,当你签署私人合约。私人合同没有登录官方注册表,但它被认为是具有法律约束力的,你签字之前,必须进行检查。

当你签约,你会交了定金。如果你作为买方,撕毁合同,你会失去你的保证金。如果供应商是谁违约,那么你有权押金由法律赔偿的两倍,除非是在合同中写的不同之一。
第5步:获取聂并在必要时授权委托书

在西班牙买房子在房子的过程中,你将需要获得国家实体,如果你不已经有一个。该NÚMERO德Identificación德Extranjeros意味着你正在与西班牙税务机关注册。它必须亲自在外国人办公室或国家警察局申请。

如果你不能在西班牙,当你需要申请聂人可以代表你通过代理委托书(Poder公证)获得。您可以提名一个值得信赖的个人代表你在某些交易中,你可以签署授权委托书的公证员的存在。这意味着,采购流程仍然可以继续没有你在那里。
舞台6.注册地契

房产证需要在公证处签署。在这个阶段,你也将作出最后的支付和领取钥匙。当你签地契,你不会立即在原始文档给出,但授权版本被称为Copia进一步简单。如果你有抵押贷款,银行保持原始直至贷款被清除。
舞台7.注册于土地注册处

一旦地契已经签署,则该属性将在土地注册处注册和公用事业公司应当名称变更的通知。
舞台8.从购买过程付清账单

你需要与你的法定代表人结算完成付款。你应该问一个逐项收据而不是接受只是一个总量。你应给予的公证费,土地注册处及已纳税额原始发票。你应该保留所有的文件,发票,收据和保证 - 你永远不知道什么时候会需要他们。
舞台9.缴纳税款

你作出安排,缴纳税款,一旦你在西班牙你的财产是很重要的。你必须支付将取决于在一定程度上无论你是一个居民或没有什么。居民和非居民必须缴纳IBI议会税。不过,非居民也必须在西班牙推算缴纳所得税。
10.阶段考虑到货币波动。

很多时候,一个买方将查看的属性,并决定根据当天的汇率购买。随着利率的波动分钟,到时候他们来完成收购,使传输,速度可能显着下降

这就是为什么我们建议说话的货币兑换专家来帮助您评估汇率波动的风险,并指导你保护自己和最大限度地提高您的预算的最佳途径的原因。
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