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27 六月 2019

新抵押法

魔网CREDITO-hipotecario,西班牙

在Costa Blanca购买新开发别墅的大量买家需要融资才能进行交易。对于外国买家来说,情况甚至如此,这个行业倾向于诉诸西班牙银行来安排贷款。

新西班牙房地产贷款法于2019年6月16日生效。尽管西班牙媒体在过去几天受到了很多关注,但它对国际媒体的影响并不大。

新法律如何影响外国买家?

但新抵押法如何影响决定在西班牙购买新开发房屋的外国人今天,我们希望关注这一群买家,以简单的方式解释他们将在新的抵押贷款中发现的变化。

要更深入地了解在Costa Blanca购买新开发项目所涉及的成本,您可以下载以下信息图:

Nueva llamada alaacción

贷款安排费用减少。

与抵押贷款相关的成本分配发生变化。为避免银行滥用,截至2019年6月16日的贷款安排费用将按以下方式分配:

reparto-gastos-hipotecarios-EN2

降低还款佣金

已确定以下提前还款佣金的最高限额:

  • 固定利率抵押贷款:贷款前10年为2%,第11年为1.5%。
  • 浮动利率抵押贷款:贷款头三年为0.25%,第四年为0.15%。

同样,根据新的抵押法,客户可以在没有额外费用的情况下代替他们的抵押贷款。涉及代位权的两家银行将不得不根据已经支付的利息和尚未支付的利息建立补偿机制。

再见地板条款

新规定不再有适用于楼层条款的空间。因此,如果Euribor下跌,抵押贷款分期付款也将下降,但它们永远不会少于0.这意味着即使利率达到负数,客户也永远无法从银行获得资金。

链接产品的限制

银行仍然可以坚持财产保险或保证偿还贷款的政策,但他们永远无法强迫客户向银行本身购买上述保险单。 与抵押贷款相关的产品的合同始终是自愿的。

*注意:银行仍可以收取房地产贷款正规化的安排费用。

提高透明度

至少提前10天,银行必须向买方提供以下文件:

  • 欧洲标准化信息表,包含与抵押贷款相关的所有详细信息。
  • 标准化警告表,合同中最相关的条款和用于计算利率的指数。

除了这份新文件外,客户还有义务两次参加公证。签字当天,公安人员提前10天一次,以简单的方式通知他们合同中最敏感的段落。

VISITA-notario哥斯达黎加 - 布兰卡

这一切意味着什么?

虽然先验,新西班牙抵押法可能对新抵押贷款持有人有利,因为他们需要更高的安全性和透明度以及他们获得贷款所需的更少储蓄,从长远来看,这项新规定可能会使抵押贷款变得更加昂贵。

在过去的几个月里,我们注意到西班牙的主要银行已经提高了抵押贷款的利率 ,以支付他们必须承担的额外费用。此外,他们将始终能够继续使用安排费用。

如果您想在科斯塔布兰卡购买新的开发项目,但您不确定如何安排抵押贷款,那么在Modern House我们有专门的团队为您提供专门从事国际买家的贷款

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