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你有没有多收你的西班牙抵押贷款?

4 四月 2018

按揭楼层条款

你有没有在你的西班牙抵押贷款过度收费?

你有财产上的西班牙抵押贷款吗?您可能有资格获得数千欧元的退款。

欧洲法院最近裁定,出售西班牙抵押贷款的银行拥有一个地板条款或'CláusulaSuelo'这样做是非法的,现在不得不退还抵押贷款持有人在此期间多付的任何利息。

如果您或您认识的任何人拿出包含底线条款(CláususSuelo)的房产抵押贷款,那么您可能因为多付利息而要求赔偿数千英镑。

2013年5月,西班牙最高法院裁定这种抵押贷款是“滥用"的,但银行最初并没有被要求退还客户。2016年4月,一位马德里法官进一步判决,40名西班牙最大的贷款人不得不还款借款人2013年抵押贷款的利息。

最近的裁决命令不应该有时间限制你可以索赔多少,银行应该偿还你多付的所有利息。

什么是按揭条款?

许多浮动利率抵押贷款与欧洲借贷利率(EURIBOR)挂钩。底线条款或CláusulaSuelo是一个条款,通过设定限额可以降低的幅度,对浮动利率抵押贷款规定最低利率。因此,即使基准借贷利率下降,该条款也可以作为限制或底线。如果EURIBOR明显偏低,这个限额通常可以从2.5%到4.5%。

金融危机之后欧洲基准利率下降并保持在历史最低水平,这意味着实际上西班牙抵押贷款买家在其抵押贷款条款中并未从近年来的创纪录低利率环境中获得充分利润,并最终支付数千美元兴趣比他们应该有的。

任何人都可以申请

从技术上讲,只要条款得到妥善解释并且对抵押贷款买方完全透明,这些条款就不是非法的,所以他们知道他们正在以一定的利率底限购买抵押贷款。然而,在大多数情况下情况并非如此,这一条款并未完全披露,特别是对于经常被埋在合同中的外国买家而言。

如果您认为您的抵押贷款可能有一个下限条款,并且您在购买时没有充分意识到这一条款,那么您应该能够索回全额多付金额和利息。

我的按揭是否包含地板条款?

首先要检查的是它是否出现在您的抵押合同中。通常它会被埋在小字中,可能会说出类似的话; “limites a laaplicacióndelinterésvariable",这意味着“限制适用于可变利益"。

否则,如果您在文件中找不到任何迹象,但您在抵押贷款上长期支付相同金额,这可能意味着您一直在支付固定利率。如有疑问,请与我们联系,我们可以帮助您完成文书工作以检查条款。

我可以要求多少回?

负责这种销售错误的主要银行包括BBVA,Banco Sabadell,Caixabank,Cajamar,Banco Popular和Liberbank等,并被迫搁置40亿欧元以偿还退款和索赔。

平均而言,该条款每年为抵押贷款额外增加3,000欧元,使平均索赔为9,000欧元,然而索赔也很容易高达30,000欧元。不过,每个案例都会有所不同。

什么是下一个步骤?

如果您认为自己遭受了这种错误销售,或者您希望通过抵押文件获得帮助,请务必与我们联系并免费安排首次预约以讨论选项。

如果您的抵押贷款被误卖,并希望提交索赔,那么我们只需要500欧元的临时首付款来安排通用授权书,以进行其他用途的诉讼和特殊权力,然后我们就可以开始处理您代表。

我们期待着帮助您声明您的理由是正确的。

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