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在Brilliant Real Estate,我们经常收到购买西班牙房屋后遇到麻烦的人的电子邮件。

17 三月 2018

在Brilliant Real Estate,我们经常收到购买西班牙房屋后遇到麻烦的人的电子邮件。他们问我该怎么做,但在大多数情况下已经太晚了,他们将不得不承担损失。

如果您打算购买西班牙房产,您需要了解更多有关您的财务可能性的信息。这也是准备工作的一部分,可以防止重大失望甚至财务问题。你可以买一个西班牙物业吗?!

提前计算

不幸的是,人们到了西班牙却不知道他们实际花了多少钱就能看到他们想要的房屋。通常他们仍然必须出售现房,或者他们还没有咨询他们自己的银行,或者有可能在目前的房屋上购买高估抵押贷款。这种不确定性可能导致购买问题

保留

想象一下,在您访问西班牙期间,您会看到一间能满足您所有住房需求的好房子。那么,当然,你可以预订他们最后购买。但是,如果您还不知道这在财务上是否可行,那么您的风险很高。当您与卖方达成协议时,您需要先支付3,000欧元的初始押金,然后您的律师会检查相关财产的所有文件。经批准后,实际购买协议将起草并签署后,您的第一笔存款必须补充至购买价格的10%。

罚款

在西班牙,融资没有解决条件,所以如果您签署购买协议,您必须确定您也可以通过公证转让支付购买价格和购买者的额外费用。如果事后证明你没有通过财务获得,而你需要解除合同,那么你将失去你已经支付的所有费用。

这笔罚款作为对卖方的赔偿,在与您作为买方达成协议后,卖方已将该财产带离市场。如果出售仍然没有发生,卖方必须从出版物开始重新开始,以找到新买家。之前的任何申请人通常会因为这栋房子被“出售"而被淘汰或找到另一间房子。

抵押贷款建议

因此,让我们提前告知您您的个人财务状况,以便您确切知道(im)的可能性。可行性测试可以让您更好地了解您可以查看的价格范围。为自己决定哪种抵押贷款最有利于您:一种高估的抵押贷款可能与西班牙银行的抵押贷款或西班牙银行的全额抵押贷款相结合,同时考虑到他们只提供高达70%的抵押。你可能根本不需要拿出抵押贷款,但即使如此,重要的是要知道“你能跳多高"。

购买成本

在计算你的财务时,还要考虑买方的成本。价格只是基础,但除此之外,还有额外的金额,例如ITP(现有房屋的转让税)或IVA(新建筑物的增值税),公证费,注册费以及可能的律师费用。总而言之,如果您购买抵押贷款,这可能相当于购买价格的13%至14%。

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