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Nota Simple是西班牙房地产转让过程中使用的最重要的文件之一。

9 二月 2018

Nota简单(Nota简单Informativa) - 物产登记簿归档

Nota Simple是西班牙房地产转让过程中使用的最重要的文件之一。这是从西班牙土地注册处(Registro de la Propiedad)获得的官方报告,其中包含有关该财产法律地位的信息。

根据西班牙法律,文件的实际名称是“不是简单的信息",在司法或行政程序(例如法院)中只具有信息价值和证据权重;它没有水印或其他真实性的迹象。

但是,Nota Simple在西班牙购买房产时是一个非常重要的文件,因为它提供了可以确保交易的实用信息。它也有多种用途。来自非申根国家的西班牙财产的所有者需要在西班牙获得西班牙房地产的同时获得多次入境签证或居留证,或者安排需要签证进入的亲友的邀请函西班牙。

文档格式可以不同,但Nota Simple总是包含属性注册的标准身份数据,唯一的注册号(不要与市政税(Impuesto de Bienes Inmuebles)中的Referencia Catastral和注册的唯一标识符混淆不动产(Identificadorúnicode Finca Registral),它标识西班牙的任何财产登记册中的财产,而不仅仅是登记的财产。

Nota Simple提供

(房屋,公寓,车库,仓库,土地)的一般描述,财产分类,即住宅,农业,公益性组织(VPO),确切地址,平方米等。

边界和土地的使用(城市,农业,建设地块);

以前和当前所有者的名称和所有权类型;

登记销售契约的公证人名称及所有登记资料;

关于限制使用财产的任何费用,债务,地役权或产权负担的信息,例如抵押,未付税,社区债务,私人债务,未决法律决议等的禁运等。

注:该物业的描述可能是完全不准确的。举例来说,业主如已进行翻新或扩建工程,便不会在土地注册处记录。

请求一个简单的Nota

西班牙财产登记册有些东西值得骄傲。西班牙注册机构国家委员会是欧盟第一个开始使用以数字形式提供文件数据的技术。这允许非常快速地获得Nota简单。每个房地产公司在西班牙业主名册中都有自己的注册号码,允许在注册相关分行要求Nota Simple,并在24-48小时内收到。

标准的Nota Simple仅以西班牙文出版,发行日期和有效日期(有效期为90天)。强烈建议与法律专家或房地产专业人士讨论此文件,以确保一切正常,并且物业符合您的要求。

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