Egenskaper

Ny Mortgage Law av Brilliant Real Estate

27 juni 2019

Ny boliglånslov

ley-credito-hipotecario-espana

Et betydelig antall kjøpere som kjøper en ny utviklingsvilla på Costa Blanca, trenger finansiering for å gjennomføre transaksjonen. Dette gjelder selv når det gjelder utenlandske kjøpere, en sektor som har en tendens til å ty til spanske banker for å ordne sine lån.

Den nye spanske eiendomslånsloven trådte i kraft 16. juni 2019. Selv om den har fått stor oppmerksomhet i de spanske medier de siste dagene, har den ikke hatt samme innvirkning på internasjonale medier.

Hvordan påvirker den nye loven utenlandske kjøpere?

Men hvordan påvirker den nye boligloven utlendingene som bestemmer seg for å kjøpe et nytt utviklingshjem i Spania? I dag ønsker vi å fokusere på denne gruppen av kjøpere for å forklare på en enkel måte de endringene de finner i de nye boliglånene.

For å se nærmere på kostnadene ved å kjøpe et nytt utviklingshjem på Costa Blanca, kan du laste ned følgende infografiske:

Nueva llamada a la acción

Færre lånearrangementskostnader.

Fordelingen av kostnader knyttet til boliglån endres. For å unngå misbruk fra bankens side, vil ordningen kostnader for lån tatt ut den 16. juni 2019 fordeles på følgende måte:

Reparto-gastos-hipotecarios-EN2

Lavere provisjoner for tilbakebetaling

Følgende maksimumsgrenser for provisjoner på tidlig tilbakebetaling er fastslått:

  • Fast rente boliglån: 2% i de første 10 årene av lånet og 1,5% fra det ellevte året.
  • Variabel rente boliglån: 0,25% i de første 3 årene av lånet og 0,15% fra fjerde år.

På samme måte, med den nye panteloven, vil klienten kunne subrogere boliglånet uten tilleggskostnader. De to bankene som er involvert i subrogasjonen må sette opp en kompensasjonsmekanisme basert på den allerede betalte renter og det som ennå ikke er betalt.

Farvel gulvklausuler

Det er ikke lenger rom for gulvklausuler i de nye forskriftene. Derfor, hvis Euribor faller, vil boliglånet også falle, men de kan aldri være mindre enn 0. Dette betyr at kunden aldri vil kunne motta penger fra banken, selv om renten når negative tall.

Begrensninger på tilknyttede produkter

Banken vil fortsatt kunne insistere på eiendomsforsikring eller en policy for å garantere tilbakebetaling av lånet, men de vil aldri være i stand til å tvinge klienten til å ta ut de nevnte forsikringspolicyene med banken selv. Kontraktering av produkter knyttet til boliglånet vil alltid være frivillig.

* Merk: Bankene vil fortsatt være i stand til å belaste arrangementsavgifter for formalisering av eiendomslån.

Større åpenhet

Inntil 10 dager i forveien må banken gi kjøperen følgende dokumenter:

  • European Standardized Information Sheet, med alle detaljer knyttet til boliglånet.
  • Standardisert advarselsark, med de mest relevante klausulene i kontrakten og indeksene som brukes til å beregne rentene.

I tillegg til denne nye dokumentasjonen, har klienten plikt til å delta på notarius to ganger. En gang på signeringsdagen, og en gang 10 dager på forhånd for notarius å informere dem på en enkel måte på de mest følsomme avsnittene i kontrakten.

visita-notario-costa-blanca

Hva betyr alt dette?

Selv om den nye spanske boligloven kan være til nytte for nye boliglånshavere på grunn av større sikring og gjennomsiktighet, og det lavere beløpet av besparelser, vil de få tilgang til lånene deres. På lang sikt kan denne nye forskriften gjøre boliglån dyrere.

I løpet av de siste månedene har vi lagt merke til at de største spanske bankene har økt renten på boliglån for å dekke de ekstra kostnadene de må ta på seg. I tillegg vil de alltid kunne fortsette å spille med arrangementsavgiftene.

Hvis du ønsker å kjøpe en ny utbyggingseiendom på Costa Blanca, men du er ikke sikker på hvordan du skal ordne boliglånet ditt, hos Modern House, har vi en spesialistgruppe i innkjøp og ledelse av lån til din disposisjon som spesialiserer seg på internasjonale kjøpere.

« Komme tilbake

© 2019 Brilliant Real Estate · Alle rettigheter reservert · Juridisk merknad · Privatliv · Web kart · Utforming: Mediaelx

SOLGTE EGENSKAPER