Bel voor verkoop +34 681 645 919
+34 865 528 149

stuur ons een email

Vastgoed
Geavanceerde zoektocht

Wat zijn energieprestatiecertificaten en wie heeft ze nodig met Brilliant Real Estate.

10 april 2018

Wat zijn energieprestatiecertificaten en wie heeft ze nodig?

In lijn met andere Europese landen heeft Spanje een wet ingevoerd die eigenaren van gebouwen verplicht om energie-efficiëntiecertificaten (EPC's) te krijgen voordat ze hun huizen kunnen verkopen of verhuren.

Volgens de Real Decreto 235-2013 is dit certificaat (Certificado de Eficiencia Energética (CEE)) verplicht voor het ondertekenen van de verkoop- of huurovereenkomst. Verkopers moeten het origineel van het certificaat voor energie-efficiëntie aan kopers / wettelijke vertegenwoordigers geven; in het geval van huur of lease, moet een fotokopie van het huidige energieprestatiecertificaat bij de huur / leaseovereenkomst worden gevoegd.

Eigenaars vragen het energiecertificaat aan, een geregistreerde energiebeoordelaar / technicus bezoekt het pand en maakt foto's, metingen en opnamen van zaken als airconditioning en warmwatersystemen, type ramen dat is aangebracht, isolatie, constructie enz. De kosten van het werk zijn afhankelijk van de grootte van onroerend goed (ongeveer 1 euro per m2). De metingen worden vervolgens on-line ingevoerd in een van de door de overheid goedgekeurde programma's, die de classificatie voor het gebouw genereren, rekening houdend met de energie-efficiëntie en de impact op het milieu. Het moet geregistreerd zijn bij de Autonome Administratie en vervolgens kunnen eigenaren doorgaan met de openbare verkoop- of huurakte.

De EPC biedt de volgende informatie:

Identificatie van het gebouw dat wordt gecertificeerd.

Beschrijving van tests, controles en inspecties uitgevoerd door de technicus tijdens het verstrekken van de certificering.

Beschrijving van de energiekenmerken van het gebouw, faciliteiten, normale bedrijfsomstandigheden en bezetting, thermisch comfort, verlichting, luchtkwaliteit binnenshuis en andere gegevens die worden gebruikt om de energie-efficiëntieclassificatie van het gebouw te bepalen.

De energie- en CO2-emissie-efficiëntieclassificatie van het bestaande gebouw, uitgedrukt door het energielabel ingedeeld van A (meest energie-efficiënt) tot G (lager rendement).

Aanbevelingen om eigenaren in staat te stellen te begrijpen welke verbeteringen de energiebeoordeling zullen verhogen.

De evaluatie van de kosteneffectiviteit van de aanbevelingen op basis van een aantal standaardcriteria, zoals de beoordeling van energiebesparing, huidige energieprijzen en een voorlopige kostenraming.

Zodra de oorspronkelijke EPC is verkregen, zijn het certificaat en het bijbehorende energie-efficiëntielabel 10 jaar geldig; na deze periode is het de verantwoordelijkheid van de eigenaren van onroerend goed om de EPC opnieuw geldig te verklaren. Eigenaars krijgen eerder een nieuw certificaat als ze de woning op enigerlei wijze renoveren of veranderen.

In het geval dat het document niet bestaat, kunnen eigenaren een boete (300 tot 6.000 euro) krijgen en kan de verkoop- of leasetransactie volledig worden geannuleerd vanwege schending van consumentenrechten.

« Terug