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Quels sont les certificats de performance énergétique et qui a besoin d'eux avec Brilliant Real Estate.

10 avril 2018

Quels sont les certificats de performance énergétique et qui en a besoin?

Comme d'autres pays européens, l'Espagne a introduit une loi obligeant les propriétaires à obtenir des certificats d'efficacité énergétique (CPE) avant de pouvoir vendre ou louer leur maison.

Selon le Real Decreto 235-2013, ce certificat (Certificado de Eficiencia Energética (CEE)) est obligatoire pour la signature du contrat de vente ou de location. Les vendeurs doivent remettre l'original du certificat d'efficacité énergétique aux acheteurs / représentants légaux; En cas de location ou de location, une photocopie du certificat de performance énergétique en vigueur doit être jointe au contrat de location / location.

Les propriétaires demandent le certificat énergétique, un évaluateur d'énergie / technicien agréé visite la propriété et prend des photos, mesures et enregistrements de choses telles que les systèmes de climatisation et d'eau chaude, type de fenêtres installées, isolation, construction etc. Le coût du travail dépend de la taille de la propriété (environ 1 euro par m2). Les lectures prises seront ensuite entrées en ligne dans l'un des programmes approuvés par le gouvernement qui générera la notation pour le bien donnant son efficacité énergétique et son impact environnemental. Il doit être enregistré auprès de l'Administration autonome, puis les propriétaires peuvent procéder à l'acte public de vente ou de location.

L'EPC fournit les informations suivantes:

Identification du bâtiment en cours de certification.

Description des tests, contrôles et inspections effectués par le technicien lors de la certification.

Description des caractéristiques énergétiques du bâtiment, des installations, des conditions normales d'exploitation et de l'occupation, du confort thermique, de l'éclairage, de la qualité de l'air intérieur et d'autres données utilisées pour calculer la cote d'efficacité énergétique du bâtiment.

La cote d'efficacité énergétique et d'émission de carbone du bâtiment existant exprimée par l'étiquette énergétique classée de A (le plus économe en énergie) à G (moins efficace).

Des recommandations pour permettre aux propriétaires de comprendre quelles améliorations augmenteront la cote énergétique.

L'évaluation des recommandations est rentable par rapport à un certain nombre de critères standard, tels que l'évaluation des économies d'énergie, les prix actuels de l'énergie et une estimation préliminaire des coûts.

Une fois l'EPC d'origine obtenue, le certificat et son label d'efficacité énergétique correspondant sont valables 10 ans; après cette période, il incombe aux propriétaires de revalider l'EPC. Les propriétaires obtiennent un nouveau certificat avant de rénover ou de changer la propriété de quelque façon que ce soit.

En cas de non-existence du document, les propriétaires peuvent faire face à une pénalité (300 à 6.000 euros) et la transaction de vente ou de location peut être complètement annulée en raison de la violation des droits du consommateur.

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