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Propiedades

¿Qué son los certificados de rendimiento energético y quién los necesita con propiedades inmobiliarias brillantes?

10 abril 2018

¿Qué son los certificados de rendimiento energético y quién los necesita?

En línea con otros países europeos, España ha introducido una ley que obliga a los propietarios a obtener certificados de eficiencia energética (EPC) antes de que puedan vender o alquilar sus viviendas.

De acuerdo con el Real Decreto 235-2013 este certificado (Certificado de Eficiencia Energética (CEE)) es obligatorio para la firma del contrato de venta o alquiler. Los vendedores deben entregar el certificado de eficiencia energética original a los compradores / representantes legales; en caso de alquiler o arrendamiento, se debe adjuntar una fotocopia del certificado actual de rendimiento energético al contrato de alquiler / arrendamiento.

Los propietarios solicitan el certificado de energía, un tasador de energía / técnico registrado visita propiedades y toma fotografías, mediciones y grabaciones de cosas tales como sistemas de aire acondicionado y agua caliente, tipo de ventanas instaladas, aislamiento, construcción, etc. El costo del trabajo depende del tamaño de propiedad (alrededor de 1 euro por m2). Las lecturas tomadas se ingresarán en línea en uno de los programas aprobados por el gobierno que generará la calificación de la propiedad que otorga su eficiencia energética e impacto ambiental. Debe estar registrado en la Administración Autónoma, y luego los propietarios pueden proceder con la escritura pública de venta o alquiler.

El EPC proporciona la siguiente información:

Identificación del edificio que está siendo certificado.

Descripción de las pruebas, verificaciones e inspecciones que realiza el técnico mientras proporciona la certificación.

Descripción de las características energéticas del edificio, las instalaciones, las condiciones normales de operación y ocupación, el confort térmico, la iluminación, la calidad del aire interior y otros datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

La calificación de eficiencia energética y de emisiones de carbono del edificio existente expresada por la etiqueta energética calificada desde A (la mayor eficiencia energética) hasta G (menor eficiencia).

Recomendaciones para permitir a los propietarios comprender qué mejoras aumentarán la calificación energética.

La evaluación de la eficacia de costo de las recomendaciones se basa en una serie de criterios estándar, como la evaluación del ahorro de energía, los precios actuales de la energía y una estimación preliminar del costo.

Una vez que se obtiene el EPC original, el certificado y su etiqueta de eficiencia energética correspondiente son válidos por 10 años; después de este período, es responsabilidad de los propietarios revalidar el EPC. Los propietarios obtienen un nuevo certificado antes si renuevan o cambian la propiedad de alguna manera.

En caso de no existir el documento, los propietarios pueden enfrentar una multa (300 a 6.000 euros) y la transacción de venta o arrendamiento puede anularse por completo debido a la violación de los derechos del consumidor.

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