Propiedades

¿Le han cobrado de más por su hipoteca española?

4 abril 2018

Cláusula del piso hipotecario

¿Le han cobrado de más por su hipoteca española?

¿Tiene una hipoteca española en su propiedad? Usted podría tener derecho a un reembolso de miles de euros.

El Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas ha dictaminado recientemente que los bancos que vendieron hipotecas españolas con una cláusula piso o 'Cláusula Suelo' lo hicieron ilegalmente y ahora tendrán que reembolsar a los tenedores de hipotecas cualquier interés que hayan pagado en exceso durante ese período.

Si usted o alguien que conoce sacó una hipoteca de su propiedad que contenía una cláusula piso (Cláusula Suelo), entonces podría reclamar miles de libras en intereses pagados en exceso.

En mayo de 2013, el Tribunal Supremo de España dictaminó que las hipotecas de este tipo eran "abusivas", pero inicialmente no se ordenó a los bancos reembolsar a los clientes. En abril de 2016, un juez de Madrid fue más allá y decretó que 40 de los principales prestamistas intereses pagados en hipotecas que datan de 2013.

La decisión más reciente ordenó que no debe haber un límite de tiempo en cuanto a cuánto tiempo puede reclamar y que los bancos deben devolverle a usted todos los intereses que pagó en exceso.

¿Qué es una Cláusula Hipotecaria?

Muchas hipotecas de tipo flotante están vinculadas a las tasas de endeudamiento europeas (EURIBOR). Una cláusula piso o Cláusula Suelo es una cláusula que impone un tipo de interés mínimo sobre las hipotecas de tipo flotante estableciendo un límite sobre qué tan baja puede ser la tasa. Por lo tanto, incluso si la tasa de interés referencial disminuye, la cláusula actúa como límite o límite. Típicamente, este límite puede estar entre 2.5% y 4.5% cuando EURIBOR ha sido significativamente más bajo.

Después de la crisis financiera, las tasas de referencia europeas cayeron y se mantuvieron en mínimos históricos, lo que significa que en la práctica los compradores de hipotecas con una cláusula mínima en su hipoteca no se beneficiaron plenamente del entorno de tasas de interés récord en los últimos años y terminaron pagando miles más en interés de lo que deberían tener.

¿Alguien puede reclamar?

Técnicamente, las cláusulas no son ilegales siempre y cuando se hayan explicado adecuadamente y sean totalmente transparentes para el comprador de la hipoteca, por lo que sabían que estaban comprando una hipoteca con un piso de tasa. En la mayoría de los casos, sin embargo, este no era el caso y la cláusula no se divulgó por completo, especialmente a los compradores extranjeros, donde a menudo se ocultaba en los contratos de letra pequeña.

Si cree que puede haber tenido una cláusula piso en su hipoteca y no se le informó al respecto en el momento de la compra, entonces podrá reclamar el monto total pagado en exceso más los intereses.

¿Mi hipoteca contiene una cláusula suelo?

Lo primero que debe verificar es si aparece en su contrato de hipoteca. A menudo será enterrado en la letra pequeña y puede decir algo así como; "Limites a la application del interés variable" esto se traduce como "los límites se aplican al interés variable".

De lo contrario, si no puede encontrar ninguna indicación de esto en su documentación pero ha estado pagando la misma cantidad durante un período prolongado de tiempo en su hipoteca, podría significar que ha estado pagando una tasa fija establecida por una cláusula piso. En caso de duda contáctenos y podemos ayudarlo a revisar la documentación para verificar los términos.

¿Cuánto podría reclamar?

Los principales bancos responsables de esta venta indebida son BBVA, Banco Sabadell, Caixabank, Cajamar, Banco Popular y Liberbank, entre otros, y se han visto obligados a destinar 4.000 millones de euros para cubrir reembolsos y siniestros.

En promedio, la cláusula agrega un adicional de € 3.000 al año a las hipotecas que hacen que el promedio reclame € 9,000, sin embargo, las reclamaciones también podrían ser tan altas como € 30,000. Sin embargo, variará según el caso.

¿Cuáles son los siguientes pasos?

Si cree que ha estado sujeto a esta venta incorrecta o desea obtener ayuda para revisar la documentación de su hipoteca, asegúrese de ponerse en contacto con nosotros y concertar una primera cita sin cargo para analizar las opciones.

Si no le han vendido su hipoteca y le gustaría presentar un reclamo, entonces simplemente solicitamos un anticipo provisional de 500 € para organizar el Poder General para litigios y poderes especiales para otros fines y luego podemos comenzar a procesar el reclamo en su cuenta. favor.

Esperamos poder ayudarlo a reclamar lo que le pertenece por derecho.

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