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Immobilien

Was sind Energieleistungszertifikate und wer braucht sie mit Brilliant Real Estate?

10 April 2018

Was sind Energieleistungszertifikate und wer braucht sie?

Im Einklang mit anderen europäischen Ländern hat Spanien ein Gesetz eingeführt, das Immobilieneigentümer verpflichtet, Energieeffizienz-Zertifikate (EPC) zu erhalten, bevor sie ihre Häuser verkaufen oder vermieten können.

Gemäß dem Real Decreto 235-2013 ist dieses Zertifikat (Certificado de Eficiencia Energética (CEE)) obligatorisch für die Unterzeichnung des Kaufvertrages. Verkäufer müssen dem Käufer / gesetzlichen Vertreter das Original des Energieeffizienz-Zertifikates aushändigen; Bei Miete oder Pacht muss dem Miet- / Leasingvertrag eine Fotokopie des aktuellen Energieausweises beigefügt werden.

Die Besitzer fordern das Energiezertifikat, ein registrierter Energieberater / Techniker besucht das Anwesen und macht Fotos, Messungen und Aufzeichnungen von Dingen wie Klimaanlagen und Warmwassersystemen, Art der Fenster, Isolierung, Bau usw. Die Kosten der Arbeit hängen von der Größe ab von Eigentum (ungefähr 1 Euro pro m2). Die vorgenommenen Messungen werden dann online in eines der von der Regierung genehmigten Programme eingegeben, die das Rating für das Gebäude erstellen, das seine Energieeffizienz und seine Umweltauswirkungen angibt. Es muss bei der Autonomen Verwaltung registriert werden, und dann können Eigentümer mit der öffentlichen Kauf- oder Mieturkunde fortfahren.

Das EPC bietet folgende Informationen:

Identifikation des zu zertifizierenden Gebäudes

Beschreibung der Prüfungen, Kontrollen und Inspektionen, die vom Techniker während der Zertifizierung durchgeführt werden.

Beschreibung der Energieeigenschaften des Gebäudes, der Anlagen, der normalen Betriebsbedingungen und der Nutzung, des Wärmekomforts, der Beleuchtung, der Luftqualität in Innenräumen und anderer Daten, die zur Ableitung der Energieeffizienzklasse des Gebäudes verwendet werden.

Der Energie- und CO2-Emissionsgrad des bestehenden Gebäudes, ausgedrückt durch das Energieetikett von A (energieeffizient) bis G (niedriger Wirkungsgrad).

Empfehlungen, die es den Eigentümern ermöglichen, zu verstehen, welche Verbesserungen die Energiebewertung erhöhen.

Die Bewertung der Empfehlungen basiert auf einer Reihe von Standardkriterien, wie der Bewertung von Energieeinsparungen, aktuellen Energiepreisen und einer vorläufigen Kostenschätzung.

Nach Erhalt des ursprünglichen EPC sind das Zertifikat und das entsprechende Energieeffizienzlabel für 10 Jahre gültig; nach dieser Frist liegt es in der Verantwortung der Eigentümer, den EPC erneut zu validieren. Besitzer erhalten ein neues Zertifikat vor, wenn sie die Eigenschaft in irgendeiner Weise renovieren oder ändern.

Im Falle der Nichtexistenz des Dokumentes können die Besitzer einer Strafe (300 bis 6.000 Euro) ausgesetzt werden und das Verkaufs- oder Leasinggeschäft kann wegen der Verletzung von Verbraucherrechten vollständig annulliert werden.

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