Immobilien

Bei Brilliant Real Estate erhalten wir regelmäßig E-Mails von Personen, die nach dem Kauf eines spanischen Hauses in Schwierigkeiten geraten sind.

17 März 2018

Bei Brilliant Real Estate erhalten wir regelmäßig E-Mails von Personen, die nach dem Kauf eines spanischen Hauses in Schwierigkeiten geraten sind. Sie fragen mich, was zu tun ist, aber in den meisten Fällen ist es schon zu spät und sie müssen ihren Verlust hinnehmen.

Wenn Sie eine spanische Immobilie kaufen möchten, müssen Sie mehr über Ihre finanziellen Möglichkeiten erfahren. Auch das ist Teil der Vorbereitung und kann größere Enttäuschungen oder gar finanzielle Probleme verhindern. Können Sie eine spanische Immobilie kaufen ?!

Im Voraus berechnen

Leider kommt es immer noch vor, dass Menschen nach Spanien kommen, um die Häuser zu sehen, die sie wollen, ohne zu wissen, wie viel sie tatsächlich ausgeben können. Oft müssen sie ihre jetzige Wohnung verkaufen oder haben ihre eigene Bank noch nicht konsultiert oder es besteht die Möglichkeit, eine überhöhte Hypothek auf das aktuelle Haus aufzunehmen. Diese Unsicherheit kann Kaufprobleme verursachen.

Reservierung

Stellen Sie sich vor, dass Sie während Ihres Besuchs in Spanien ein schönes Haus sehen werden, das all Ihre Wohnbedürfnisse erfüllt. Dann können Sie sie natürlich für den endgültigen Kauf buchen. Wenn Sie jedoch noch nicht wissen, ob alles finanziell machbar ist, laufen Sie ein hohes Risiko. In dem Moment, in dem Sie eine Vereinbarung mit der verkaufenden Partei schließen, müssen Sie eine erste Einzahlung von in der Regel 3.000 € tätigen, wonach alle Dokumente des betreffenden Eigentums von Ihrem Anwalt überprüft werden. Nach der Genehmigung wird der eigentliche Kaufvertrag erstellt und nach Unterzeichnung muss Ihre erste Einzahlung um 10% des Kaufpreises ergänzt werden.

Elfmeter

In Spanien gibt es keine auflösende Bedingung für die Finanzierung. Wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, ist es wichtig, dass Sie sicher sind, dass Sie auch den Kaufpreis und die zusätzlichen Kosten für den Käufer mit der notariellen Überweisung bezahlen können. Wenn sich später herausstellt, dass Sie es finanziell nicht durchstehen und Sie den Vertrag auflösen müssen, werden Sie alles verlieren, was Sie bis zu diesem Zeitpunkt bereits bezahlt haben.

Diese Strafe dient als Entschädigung für den Verkäufer, der nach Absprache mit Ihnen als Käufer das Objekt vom Markt genommen hat. Wenn der Verkauf immer noch nicht stattfindet, muss der Verkäufer von Beginn der Veröffentlichung an erneut beginnen, um einen neuen Käufer zu finden. Jeder frühere Bewerber wäre dann in der Regel bereits ausgestiegen oder hätte ein anderes Haus gefunden, weil dieses Haus "verkauft" wurde.

Hypotheken-Beratung

Lassen Sie sich daher frühzeitig über Ihre persönliche finanzielle Situation informieren, damit Sie genau wissen, was die (Un) Möglichkeiten sind. Ein Machbarkeitstest gibt Ihnen ein besseres Bild von der Preisspanne, in der Sie suchen können. Es ist auch eine gute Idee, für sich selbst zu entscheiden, welche Art von Hypothek am vorteilhaftesten für Sie sein wird: eine überbewertete Hypothek, möglicherweise kombiniert mit einer Hypothek von einer spanischen Bank oder einer vollständigen Hypothek von einer spanischen Bank, unter Berücksichtigung, dass sie nur eine Hypothek von bis zu 70%. Sie müssen vielleicht gar keine Hypothek aufnehmen, aber selbst dann ist es wichtig zu wissen, "wie hoch Sie springen können".

Anschaffungskosten

Berücksichtigen Sie bei der Berechnung Ihrer Finanzen auch die Kosten des Käufers. Der Preis ist nur die Grundlage, aber darüber hinaus gibt es zusätzliche Beträge wie die ITP (Überweisungssteuer für bestehende Häuser) oder IVA (Mehrwertsteuer auf neue Gebäude), Notargebühren, Anmeldegebühren und möglicherweise die Kosten für einen Anwalt. Insgesamt kann dies bei einer Hypothek eine Höhe von 13 bis 14% des Kaufpreises ausmachen.

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